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全国多地出台楼市调控政策!房价怎么走?
文章来源:中国证券报 编辑:优居网 发布时间:2020-10-16 16:03:31 有效期至:2020-10-23 16:03:31

“金九”期间,多地推出楼市调控政策,并加大土地供应。业内人士预计,四季度出台楼市调控政策的城市可能增多,热点城市延续调控收紧基调,倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体将维持平稳。

8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。其中,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参会。

在参加会议的城市中,多数在“金九”期间发布了调控政策。这些城市前期均出现了一定的上涨行情。

业内人士表示,成都、深圳、无锡、沈阳等城市的楼市调控措施,均有直接针对二手住房交易的内容。如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等,客观上增加了“炒房”成本。

值得注意的是,不少城市调控政策发布后效果明显。深圳7月15日出台楼市调控措施。国家统计局数据显示,8月份深圳二手住宅销售价格与上月相比上涨1.1%,涨幅收窄0.1个百分点,连续两个月收窄,在4个一 线城市中8月是唯 一涨幅收窄的城市。

三季度以来,全国有12个地区发布了17项租赁相关的政策,以规范和培育租赁市场。多地指出,加快发展住房租赁市场。采取多种方式筹集租赁住房房源,满足多层次住房需求。部分地区将成立国有住房租赁公司,采取集中建设方式,增加租赁住房有效供给。

压制投资性需求

业内研究人员预计,四季度楼市出台调控的城市将进一步增多,热点城市渐进式调控收紧步伐将持续,调控的节奏会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体上不会出现大幅波动。

上述业内研究人员强调,房地产整体融资层面的收紧对市场将产生更深层次的影响,对房企的规模化将形成较大挑战,同时会影响到高负债房企的后期发展。此外,会进一步提高购房二套以上的门槛,对于投 资性需求将起到明显的压制作用。

业内人士指出,预计四季度二手房市场保持量降价稳,刚需将成为市场新动力。四季度新房市场难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手房市场,疫情对租赁市场的冲击更大,市场弹性不足。


文章来源:中国证券报

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