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9月三亚土地市场热度飙升 成交总额超54亿元
文章来源:海南诸葛找房站 编辑:优居网 发布时间:2020-10-15 11:04:31 有效期至:2020-10-22 11:04:31

据诸葛找房海南数据中心数据显示,9月三亚二手房挂牌房源市场价为37563元/平方米,环比(8月37663元/平方米)下跌0.27%,同比(2019年9月32112元/平方米)上涨16.97%。

土地方面,9月份三亚土地成交面积46.492473万㎡,环比(8月3.987688万㎡)上涨1065.9%,同比(2019年9月27.69万㎡)上涨67.90%;三亚土地供应面积19.495714万㎡,环比(8月63.952076万㎡)下跌69.52%,同比(2019年9月19.86万㎡)下跌1.83%。

本月值得关注的楼市热点是:1、三亚挂牌出让3宗城镇住宅用地,拟建设安居型商品住房项目;2、海南省委书记:海南不再成为房地产加工厂,保持海口每平1万7便于人才落户。

一、政策、行业动态

1、限价13900元/平方米!三亚这批安居型商品住房定价了

9月2日,三亚市自然资源和规划局发布公告,再次挂牌出让3宗城镇住宅用地,拟建设安居型商品住房项目。该3宗地块位于三亚市中心城区,出让总面积78964.89平方米(合118.4亩),挂牌起始价合计约9.3亿元,评估单价合约3.5亿元;建成后这批安居房售价限售13900元/平方米,并实行精装修、现房销售,销售对象为符合三亚市安居型商品住房相关规定的本地居民和引进人才。

2、海南省委书记:海南不再成为房地产加工厂,保持海口每平1万7便于人才落户

9月29日,在中国绿公司2020年会上,海南省委书记省人大常委会主任刘赐贵指出,海南省严控房地产发展,2018年开始全岛限购,海南不再成为房地产的“加工厂”,现在能够保持着海口1.7万每平方米的价格,这为更多的企业和人才来海南落户创造了条件。

二、土地市场解读

1、2020年9月三亚成交12宗地块 成交总额549087万元

从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大。9月份三亚土地成交面积46.492473万㎡,环比(8月3.987688万㎡)上涨1065.9%,同比(2019年9月27.69万㎡)上涨67.90%;三亚土地供应面积19.495714万㎡,环比(8月63.952076万㎡)下跌69.52%,同比(2019年9月19.86万㎡)下跌1.83%。

数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台(海南省)

2、9月份三亚地块成交大幅升温 成交金额高达54亿元

三亚共成交12宗地块,成交土地面积46.492473万㎡,成交总额549087万元。本月三亚有7宗地的成交价超过1亿元,其中三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地块成交价位16.51亿元,是当月成交价最高的1宗地。

数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台(海南省)

3、9月份三亚土地供应面积大幅减少

9月三亚供应9宗地块,对比8月有14宗挂牌出让,稍显冷清。土地供应总面积为19.495714万㎡,与8月对比大幅下降。值得注意的是,三亚的供应地块中,有3宗位于三亚市中心城区,土地用途为安居型商品住房用地。

数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台(海南省)

4、9月份海南省共成交36宗地块,成交总面积110.53228公顷(1105322.8平方米),总成交额743290.724万元(折合约74.3290724亿元)。

数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台

5、9月份海南共挂牌出让52宗地块,出让总面积1783488.31平方米(178.348831公顷)。

数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台

三、二手房市场解读

1、9月三亚二手房市场价37563元/㎡ 环比下跌,同比上涨

9月三亚二手房挂牌房源市场价为37563元/㎡,环比(8月37663元/平方米)下跌0.27%,同比(2019年9月32112元/平方米)上涨16.97%。

从4月份到7月份,三亚二手房挂牌房源市场价环比经历了连续4个月的连涨,8月份的是时候略微下降,降价态势延续到9月份,但跌幅有所缩小,或与三亚旅游业复苏,开发商金九银十促销冲量有关。

数据来源:诸葛找房

从单月挂牌趋势来看,9月三亚二手房市场价格整体稳定,挂牌价在38006-39520元/㎡之间波动,月初整体上升,月末翘尾。

挂牌房源量在11050-14433套之间。9月三亚二手挂牌住宅的挂牌价和挂牌量都比上月有所下跌。

数据来源:诸葛找房

2、9月三亚二手挂牌房源结构稳定 仍然以90-140的三居室为主

从二手房挂牌房源面积分布来看,60平以下房源为8%,上涨2个百分点;60-90平占比28%,上涨2个百分点;90-140平占比41%,下降2个百分点;140-200平占比12%,下降1个百分点;200平以上占比11%,下降1个百分点。

从以上数据可以看出,9月份三亚二手房仍然以90-140的三居室为主,其次为60-90平的两居室。

数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,1居室占比9%,上涨2个百分点;2居室28%,上涨1个百分点;3居室37%,下降1个百分点;4居室16%,下降1个百分点;5居室及以上占比10%,下降1个百分点。

上涨1个百分点;2居室占比27%,上涨1个百分点;3居室占比38%,无变化;4居室占比17%,下降1个百分点;5居室及以上占比11%,下降1个百分点。

从以上数据可以看出,三亚的三居室占比近4成,依然是三亚二手房市场的主流。

数据来源:诸葛找房

3、9月琼南城区二手房市场价海棠区仍然最高,为53314元/㎡;吉阳区挂牌量领跑

从各城区二手住宅市场价来看,本月琼南各城区排名与上月相比,陵水超过吉阳区位居第2,万宁超过保亭位居第5,其他城区排名没有变化。在10个城区中,有6个城区挂牌价下降,为海棠区、吉阳区、天涯区、万宁、保亭、乐东,与8月相比下跌城区增加2个。其中吉阳下跌最多,下降1971元/㎡;上涨城区中,五指山涨幅位居第一,均价上涨583元/㎡。

随着金九银十的到来,以及三亚旅游业的复苏,作为旅居地产的陵水楼市也大幅回暖。

数据来源:诸葛找房

从各城区挂牌量上来看,9月琼南仅崖州区挂牌量减少,其它9个城区都为增加。

9月琼南各城区挂牌量为11939套(8月10919套),比上月增加1020套。吉阳区挂牌量仍然领跑琼南,为3152套(8月2933套),比上月增加219套。

本月海棠区挂牌量增加最多,为444套;崖州区为唯一减少城区,减少25套。

数据来源:诸葛找房

4、9月琼南涨价房源量共72套 与8月(85套)相比减少13套

从各城区涨价房源量来看,本月琼南各城区涨价房源量微减,涨价房源量共有72套,涨价房源已经连续4月都在减少。

数据来源:诸葛找房

5、9月琼南降价房源量110套 与8月相比减少18套

从各城区降价房源量来看,9月共110套,相比8月(128套)减少18套 。天涯区的降价房源量位居第一,崖州区的降价房源量最少。随着三亚旅游旺季的到来,以及旅游业的复苏,三亚的降价房源量连续减少,这也从侧面反映了持有房产者对于三亚楼市更有信心,因此降价房源量有所减少。

数据来源:诸葛找房

6、9月琼南涨价幅度TOP10

数据来源:诸葛找房

7、9月琼南降价幅度TOP10


文章来源:海南诸葛找房站

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