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70年产权的高层住宅,最终的命运会如何?
文章来源:网易号 编辑:优居网 发布时间:2020-10-15 10:07:13 有效期至:2020-10-22 10:07:13

在我们日常的生活和工作中,随处可见各种高低不等住宅建筑,通常可以依据建筑层数划分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

如今大规模高层及超高层建筑的拔地而起可以说是我国大规模棚改及城镇化率不断提升的产物,这也是在有限的土地供应下为解决供需矛盾的无奈之举,然而建筑物本身如同世间万物一样,也有自己的生命周期,随着时间的推移终将老去。

  

高层住宅为满足居住需求,需要极其多的设施设备,随着楼龄的增加,这些设备的维护工作会变得越来越复杂,维修和更换的成本也将急剧攀升,众多的居民在费用分摊或其他利益问题的处理上将很难统一,所谓众口难调,当前老旧住宅加装电梯所面临的窘境就是一个典型的例子。

那时可以预见,高素质和高收入的居住者为了更加舒适的居住环境将会首先搬离,随之而来的是二手房价格不断下滑,接盘者的收入和素质将会随着交易次数的增加不断降级,一步步陷入恶性循环,直到最终无法负担最基本的维护费用,随着居住属性的丧失,这幢建筑物的寿命也就画上了句号。

  

那么有人可能会想,高层建筑会不会像现在的老旧多层建筑一样进行旧改?我的答案是否定的。

首先,我国大规模棚改时代已经结束,拆迁进程逐步放缓,政府的导向也逐步在向老旧小区改造转变,城市更新也会由之前的拆建变为维保。其次,对于政府和开发商而言,拆迁高层住宅将会耗费大量的人力和物力,收益和成本甚至会出现倒挂。

  

未来四大一线城市得益于人口红利尚存,高层住宅甚至超高层住宅可能会继续保持繁荣,但是其他城市的高层住宅将逐渐被人嫌弃,尤其是容积率超高楼龄15年甚至10年以上,并且得不到较好维护的住宅将会首先受到影响,随着居住功能的丧失,将会最先结束整个建筑生命周期。


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