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购房小贴士:买房为什么要看五证?
文章来源:房产超市 编辑:优居网 发布时间:2020-10-14 10:24:57 有效期至:2020-10-21 10:24:57

买房是许多家庭的头等大事,现在市场上在售的商品房很多,等你房款攒够了,可以买房子了,却忽然发现不知道该买哪里的房子!是的,谁的身边都有那么几个交了首付、还着房贷、过了交房日期还迟迟办不了入住、只能租房子的朋友们…有一种无奈叫:憋屈! 所以,从购房的第 一步就做好准备非常重要,今天我就来教大家在购房前如何辨识五证。

那么如何找一个靠谱的开发商

买个靠谱的房子呢?

今天就来告诉你

我们在购房时

经常会听到一些业内人士的忠告:

五证一定要齐全,那么到底什么是五证?

买房为什么一定要看五证?

1、“五证”都包括哪些?

  所谓的“五证”就是《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

2、买房时,为什么要看五证?

  在五证中,首先看的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》是说明开发商已经向国家支付了土地使用权的出让金,已经获得了这一地块的一定年限的使用权,是开发商使用国有土地的法律凭证。《国有土地使用证》也会直接影响我们签署购房合同后是否会顺利获得房产证。


  其次我们主要就要看《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》,有无这个证也代表着我们和开发商之间签署的购房合同是否具有法律效力。《商品房预售许可证》是商品房预售的凭证,《商品房销售许可证》是商品房销售的凭证。没有此证,商品房不能销售或预售。


  《建设用地规划许可证》是开发商需要有的五证中的“第 一证”,它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。


        而《建设工程规划许可证》则是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,所建造的房屋属于违章建筑,购买这样的房屋以后是没办法获得房产证的。


       《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。严格来说,只有《建设工程施工许可证》办下来之后,才可以动工,如果没有均属于违章建筑,不受法律保护。在施工过程中,质监站会全程跟踪进行质量检查验收。

“五证”不全又会有什么风险呢?

  1、所购房屋五证不全属于违章建筑是不受法律保护的,国家有权对其进行强制拆除。

  2、如果开发商没有拿到《商品房预售许可证》,那么楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款,房屋会出现烂尾风险。最终会导致开发商资金回拢周期拉长,因此很多小开发商为了回笼资金,私自销售,等购房者交完定金后,他们便会选择跑路,进而项目出现烂尾的情况。

  3、不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上,开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,那么就属于违章建筑,也没有出售商品房的资格,购房者买到的房子是没有办法到房管局备案的,所以自然而然也是拿不到房产证的。

  不知道大家对于购房必看的这五证是否都了解了,一般情况下,开发商会在销售中 心明显的位置对五证做以展示,购房者也可以要求开发商出示五证以表示其在售的房子合法正规,这是维护我们购房者合法权益的第 一步,也会很好的规避掉一些风险。



文章来源:房产超市

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